املاک اوقافی

ملک اوقافی یا وقفی:

به ملکی گفته می شود که زمین آن وقفی بوده و مسکن آن را اداره اوقاف 99ساله اجاره می دهد و هزینه آن را صرف امور مربوطه می کند بنابر این سند اوقافی به این معنی نیست که اداره اوقاف آن را تصاحب کرده باشد بلکه صاحب اولیه زمین آن را وقف نموده و اداره اوقاف نیز هر ساله از صاحب جدید آن ملک مبلغی را به عنوان اجاره دریافت می کند و معامله در آن ها بی اشکال است و همچنین نکته مثبت آنها این است که برای ساخت و ساز آنها وام تعیین شده است و به سازنده آن ها وام تعلق میگیرد پس در کل باید گفت که املاکی که سند اوقافی دارند، دارای سند اعیان و اجاره نامه عرصه ملک می باشند. به این معنا که خریدار حق مالکیتی روی عرصه نخواهد داشت و فقط مالک اعیان می باشد بنابراین املاک اوقافی، اختیار کاملی به خریدار نمی‌دهد به طوریکه بجز اقساطی که به شکل سالانه به اداره اوقاف پرداخت می‌شود و بعد از گذشت ۹۹ سال درباره اجاره دوباره ملک اوقافی تصمیم‌ گرفته خواهد شد، برای معامله و یا نقل و انتقال آنها می بایست از اداره اوقاف مجوز گرفت ذکر این نکته نیز ضروری است که در زمان خرید و فروش یک ملک وقفی، علاوه بر ادارۀ ثبت اسناد، می بایست از اداره اوقاف نیز استعلامات مورد نیاز گرفته شود و درپایان موارد مرتبط با معاملات املاک اوقافی نیز رعایت گردد

اگر قصد خرید و فروش املاک یا اراضی اوقافی را دارید در ابتدا باید بدانید که ما 4 نوع زمین اوقافی داریم اعم از:

1-زمین های وقفی آستان قدس،2- اوقاف شخصی،3- سازمان اوقاف 4- بقاع متبرکه

در دسته بندی کلی تر:

1-خاص و 2-عام  تقسیم میشوند

آیا میتوان سند اوقافی را به سند ملکی تبدیل کرد؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که چند شرط یرای آن در قانون وقف آمده است که مقصود آن بدین معناست که متولی حق دارد با دریافت نظر موافق ولی فقیه، ملک وقفی را به شکل قطعی به خریدار واگذار نماید. هم چنین با سند بدست آمده، ملکی بهتر و جایگزین کردن آن، خواسته‌ واقف را به طور کامل و عینا محقق نماید

همچنین برای پرداخت هزینه های سند زمین های اوقافی مسئول پرداخت هزینه بر اساس عرف بر عهده طرفین قرارداد است. اما در صورتی که اختلافاتی در این میان پیش بیاید، مطابق با قانون فروشنده مسئول هزینه انتقال سند خواهد بود