تعریف سرقفلی:
- سرقفلی مبلغی است که مالک از مستأجر در
ابتدای قرارداد اجاره ملک دریافت می‌کند.
تفاوت میان سرقفلی و اجاره ماهیانه
- سرقفلی و اجاره ماهیانه دو مفهوم جداگانه
هستند و اصولاً تاثیری بر یکدیگر ندارند.
حقوق مستأجر با سرقفلی
- مستأجر با داشتن حق کسب و پیشه از فعالیت
در ملک مالک منافع می‌برد.
شرایط فسخ قرارداد اجاره
- مواردی مانند تغییر شغل، تعدی و تفریط،
عدم پرداخت اجاره ملک از مواردی است که می‌تواند به فسخ قرارداد اجاره منجر شود.
تمدید قرارداد با سرقفلی
- قرارداد به صورت خودکار تمدید می‌شود و
در صورتی که مالک از مستأجر درخواست تحویل ملک کند، باید این درخواست را اجابت کند.
انتقال سرقفلی
- انتقال سرقفلی می‌تواند اختیاری، قهری یا
قضایی باشد.
حق انتقال به غیر
- اگر حق انتقال به غیر در سند سرقفلی ذکر
نشده باشد، مالک سرقفلی نمی‌تواند به غیر انتقال دهد.
اسقاط حقوق با تخلف از شرایط
- تعدی، تفریط، تغییر شغل، و عدم پرداخت اجاره
ممکن است منجر به اسقاط حقوق مستأجر شود.
تکلیف مالک در صورت عدم حق انتقال
- در صورتی که حق انتقال به غیر وجود نداشته
باشد، مالک می‌تواند به دادگاه مراجعه کند.
نپرداخت اجاره‌بها
- عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر می‌تواند
به درخواست تخلیه ملک منجر شود.
اجاره دادن ملک با سرقفلی
- اجاره دادن محل سرقفلی از مصادیق انتقال
به غیر است و ممکن است با پرداخت نصف سرقفلی مستأجر تخلیه ملک شود.
با توجه به این امر که دعاوی مربوط به سرقفلی در حال حاضر در سه قانون مجزا به کار رفته است که متعاقب به موضوع دعوا ،سال اجاره و شرایط اجاره، هرکدام از این قوانین کاربرد خود را دارند برای مطالبه حق و طرح دعوی نیاز به مشورت و اخذ وکیل باتجربه و مسلط به کلیه قوانین حاکم بر روابط موجر و مستأجر و منافع منتفع از حق کسب و متقابلاً حق موجر نسبت به مالکیت مورد اجاره، می باشد.وکلای خانه دادخواهی فرنود با تجربه زیاد در امور ملکی شما را در طرح دعوی یاری می رسانند.
حق سرقفلی به دو صورت مشهود(مقوم) و نامشهود(غیر مقوم) قابل تصور است و از ابتدا در ملک مستقر است.در حالت اول سرقفلی را می توان با نظر کارشناس قیمت‌گذاری کرد و برای واگذاری این حق وجه مقرر شده را مطالبه کرد و حالت دوم زمانی متصور است که مستأجر همچنان در حال کار در ملک است و هر روزه مقداری به ارزش آن ملک از این طریق می افزاید و از آنجایی که ارزش سرقفلی هنوز کارشناسی نشده این حقوق مالی نامشهود و اصطلاحاً غیر مقوم است.لازم به ذکر است از آنجا که در انتقال سرقفلی راه های متفاوت قانونی وجود دارد و شایع ترین نوع دعوی زمانی رخ می دهد که مالک پیش از سررسید موعد، تقاضای تخلیه ملک را از مستأجر می نماید و مستأجر می تواند اقامه دعوی مبنی بر دریافت حق سرقفلی در دادگاه نماید فلذا با توجه به پیچیدگی قوانین و تفکیک آن از دعوی حق کسب و پیشه بهتر است با وکلای متخصص در حوزه ملکی که آشنا به نحوه تنظیم قرارداد سرقفلی بین موجر و مستأجر و واقف به تعهدات فی مابین(موجرومستأجر) می باشند، از ابتدای عقد اجاره مشورت نمود تا طرفین با مشکلات عدیده مواجه نگردند.
کلیه حقوق سایت برای "موسسه حقوقی و داوری بین المللی خانه دادخواهی فرنود" محفوظ می باشد.