دستور تخلیه

دادخواست دستور تخلیه مربوط به قرار داد های سال 1376 به بعد است و اگر تا قبل از آن منعقد شده باشد تابع مصوبه و قانون سال1356است و در کل معمولاً زمانی صادر میشوند که برا اساس قرار داد فی مابین موجر و مستاجر موعد اجاره ملک پایان یافته باشد و مستاجر از تخلیه ملک سر باز زند

زمانی میتوان برای تخلیه ملک استیجاری اقدام کرد که:

·زمان قانونی اجاره بر اساس قرار داد پایان رسیده باشد

·سه ماه یا 90روز از تاریخ آخرین اجاره پرداختی گذشته باشد و مبلغی پرداخت نشده باشد

·مستاجر استفاده دیگری از ملک انجام دهد که مخالف قرار داد است یا در قرار داد ذکر نشده

·مستاجر ملک اجاره شده را به شخص دیگری اجاره دهد

در صورتی که قرارداد پیش از سال 1376 منعقد شده باشد:

پس از ارائه مدارک لازم و تنظیم دادخواست تخلیه ملک به وسیله موجر و پس از طی روند اداری در صورت معتبر بودن مدارک و شواهد، حکم تخلیه صادر میشود پس از صدور مستاجر میتواند طی 20روز به حکم صادره اعتراض نماید و اگر حکم تغییری یابد مستاجر طی 10روز باید ملک را تخلیه کند و درصورت عدم تخلیه ماموران اجرای حکم این کار را انجام خواهند داد

در صوررتی که قرار داد پس از سال 1376 منعقد شد باشد:

 در صورت داشتن شرایط لازم اعم از پایان یافتن مهلت قرار داد، اجاره نامه تاریخ تخلیه ملک داشته باشد، اجاره نامه بیش از یک نسخه داشته باشد و دارای دوشاهد معتبر باشد که آن را به امضا رسانیده باشند، در آن صورت صاحب ملک میتواند با مدارک لازم اقدام به تنظیم دادخواست تخلیه کند و پس از ابلاغ به مستاجر، مستاجر باید ظرف72ساعت یا 3روز ملک مورد نظر را تخلیه کند در غیر این صورت به صورت قهری ملک را خالی می کنند

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی تخلیه:

الف) شورای حل اختلاف

ب) اجرای ثبت:این مورد برای مواردی است که اجاره نامه رسمی باشد، یعنی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد

طرح دعوی تخلیه ملک:

خواهان یا وکیل وی با در دست داشتن مدارک لازم اولاً دادخواست به ثبت میرساند ثانیاً پس از ارجاع پرونده به شورا حل اختلاف و پس از برسی توسط مدیر دفتر به نظر قاضی رسانده میشود و پس از برسی شرایط شکلی اجاره و واریز مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه نسبت به صدور دستور تخلیه ملک اقدام میشود

شرایط درخواست مهلت از طرف مستاجر:

درصورتی که در زمان اجرای دستور تخلیه مستاجر به علت وقوع حوادث غیر مترقبه نتواند ملک را تخلیه کند در صورتی که تقاضای مهلت یا استمهال داشته باشد در خواست او توسط مامور اجرا به مقام قضایی دستور دهنده گزارش می شود و مقام قضایی میتواند تا مدت یک ماه با درخواستش موافقت انجام دهد

حال شاید برایتان سوال شود که دعوی دستور تخلیه مالی است یا خیر باید در پاسخ به آن گفت که دعوی دستور تخلیه دعوی غیر مالی است

مدارکی که شما برای انجام کارهایتان نیاز دارید:

سند مالکیت، قرار داد اجاره و مدارک هویتی شما.