تنظیم سندرسمی تعهد منطقی فروشنده و مالک است. در صورتی که
فروشنده با میل خود به هر بهانه ای اقدام به تنظیم سند رسمی نکند خریدار میتواند
الزام وی را به تنظیم سند رسمی از محاکم بخواهد.به این دعوا و خواسته اصطلاحاً
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی گفته می شود.چنانچه در هنگام معامله(اعم از کلیه عقود و قرار داد ها) اموال غیر منقول مانند املاک و
اراضی و ابـنیه و همچـنین اموال منقول که دارای سند رسمی میباشند مانند اتومبیل،
فروشنده تعهد کرده باشد که در زمان خاصی سند رسمی اموال فروخته شده را بنام خریدار
تنظیم نماید و شرایط تعهدی خود را انجام ندهد، خریدار می تواند الزام به تنظیم سند
رسمی را از مراجع ذی صلاح خواستار شود.
از آنجا که محاسبه هزینه دادرسی و تعیین محل دادگاه جهت طرح دادخواست و همچنین بررسی توافقنامه و نوع بیع نامه نیاز به ضرورت مطالعه و بررسی همه جانبه و تخصصی را دارد پیشنهاد می شود پیش از اقامه دعوی با وکلای باتجربه مشورت شود لازم به توجه است که رسیدن به نتیجه مطلوب در دعاوی مذکورمنوط به رعایت و توجه به نکات ظریفی ست که باید توسط وکلای مسلط به امور حقوقی، قراردادی و مشرف به قوانین مدنی وثبتی مورد بررسی قرار گیرد بی‌توجهی به این موارد، خواهان را با قرار رد دعوا روبرو خواهد کرد.
در خصوص معاملات املاک و اموال غیر منقول و نیز در مورد بعضی از
اموال منقول مثل خودرو و موتورسیکلت و سهام
با نام شرکتها وجود سند رسمی ضرورت دارد و تنظیم سند رسمی در این موارد تعهد طبیعی
بین خریدار و مالک پیشین(فروشنده) می باشد در صورتی که فروشنده به هر دلیلی در
زمان مورد تعهد در متن بیع نامه، اقدام به تنظیم سند رسمی و انتقال آن نکند،
خریدار می تواند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کند.
کلیه حقوق سایت برای "موسسه حقوقی و داوری بین المللی خانه دادخواهی فرنود" محفوظ می باشد.