کلاه برداری از طریق خرید و فروش مسکن

در این مطلب حقوقی، به بررسی گسترده‌ای از جرم کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش مسکن در قانون جمهوری اسلامی ایران می‌پردازیم. هدف این تحلیل، تفکیک و روشن‌نمایی جوانب مختلف این جرم، از تعریف و شرایط اثبات گرفته تا نقش سه عنصر اساسی آن می‌باشد.

کلاهبرداری در حوزه مسکن به عنوان یک اقدام متقلبانه تعریف می‌شود که با استفاده از فریب و تدبیر متقلبانه، منجر به بردن مال غیر از مالک می‌گردد. برای اثبات این جرم، شرایطی چون فریب خوردن از طریق متقلبانه،اثبات رضایت مالک برای معامله، و بردن مال توسط کلاهبردار با ضرر مالی برای فرد فریب‌خورده اهمیت دارند.

برای تشخیص جرم کلاهبرداری، حضور سه عنصر واجب است:

1- مادی (وجود عمل متقلبانه)،

2- معنوی (فریب خوردن شخص)،

3-قانونی (اثبات و توجیه قانونی جرم)

 این عناصر اساسی برای اثبات و تشخیص جرم نقش حیاتی دارند

انواع کلاهبرداری در حوزه مسکن:

1-دفاتر جعلی

  ایجاد دفاتر غیرقانونی مسکن بدون مجوز، ارائه ملک به قیمت‌های ناچیز و پس از معامله، متواری شدن بدون اثرگذاری

2-فروش مسکن نیمه ساز

فروش خانه‌های نیمه ساز، آماده‌ تحویل با وعده‌،در صورتی که تکمیل نشده، دریافت پیش‌پرداخت و سپس ترک تعهدات

3-فروش مال رهنی:

  عدم اطلاع‌رسانی به خریدار درباره رهن بودن ملک

4-تسهیلات بانکی:

  استفاده از تسهیلات بانکی به اسم خرید مسکن با قصد تعطیلی شرکت و متواری شدن

5-وکالت‌نامه جعلی:

  تدوین وکالت‌نامه جعلی یا باطل شده به‌منظور تغییر مالکیت ملک‌ها به نفع خود