به موجب قانون اجاره عقدی ست که به موجب آن مستأجر مالک
منافع عین مستاجره می شود.پس انتقال منافع به ثالث(غیر) امکانپذیر است مگر آن که
در اجاره مقید به انتفاع شخص مستاجر باشد، بدین معنا
که او تنها بتواند مالک و متصرف عین باشد، یا حق انتقال به غیر بطور صریح از
مستاجر سلب شود، مالکیت او نسبت به منافع کامل نیست بلکه ناقص است و نمیتواند آن
را به دیگری منتقل کند از
آنجا که منافع در عین تجاری متصور به منفعت و سود می باشد لازم به توجه است که در
املاک تجاری چنانچه مستأجر به هر دلیلی، دیگر نخواهد به فعالیت خود در آن محل
استیجاری ادامه دهد، می تواند از دادگاه درخواست صدور حکم به تجویز انتقال منافع
به غیر را داشته باشد. در مقابل شناخت این حق برای مستأجر، قانونگذار اولویتی را نیز
برای موجر قایل شده تا بتواند با پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر در قبال
تخلیه، منافع مورد اجاره را به خود منتقل و آنرا تصرف نماید.
کلیه حقوق سایت برای "موسسه حقوقی و داوری بین المللی خانه دادخواهی فرنود" محفوظ می باشد.